连日来，西安市长安区翠景台三期的业主们还未来得及庆祝收房大的正规配资平台，就发现自己购入的房产已大幅缩水，单价从业主购买时的每平方米近1.6万元直接降至每平方米1.1万元，还赠送两个车位。
楼盘交付次日
剩余房源突然大幅降价出售
“我们去年买的房子，价格还是每平方米将近1.6万元。”9月15日，市民刘女士向华商报小程序爆料称，她2024年在西安市长安区西长安街附近的翠景台三期，购买了一套142平方米的期房，总房款金额220多万，算下来每平方米价格近1.6万元。
今年8月31日，翠景台三期项目正式交付，不少业主收房的喜悦没持续多久，9月1日，有业主竟发现，网上售房渠道和该项目售楼部竟然放出一批低价“工抵房”。“这批房子价格特别低，价格每平方米才1.1万多元，比我们买的时候低了四五千元，甚至还额外赠送两个车位，我们之前买房的人不是冤大头吗？这谁能受得了？”刘女士称，得知这一消息后，她赶紧到网上售房平台查询，发现不少房屋中介都在推翠景台三期的房源，且从这些中介处也得到证实，目前新房售价确实在1.1万元左右。
这让包括刘女士在内的一批老购房者十分气愤。
“集中交付第二天房子就大幅度降价，我们当时都懵了。”业主王先生称，这些降价房源通过平台和售楼部公开销售，意味着早期业主的房产价值瞬间蒸发。以一套100平方米的住房计算，早买的业主比晚买者多付出了近50万元，这还不包括两个车位的价值。
“很多业主家庭为此背负了沉重的房贷压力，现在却面临房产价值低于贷款总额的困境”，业主王先生表示，“我们不是不允许降价，但这种交付第二天就断崖式下跌且没有任何补偿措施的做法，完全不顾及老业主的感受。”
业主讨要赔偿 开发商未明确答复
连日来，刘女士等前期购房业主多次到翠景台三期售楼部，希望针对楼盘交付后突然降价的问题，开发商能“给个说法”，给前期购房业主适当的补偿或赔付，但开发商始终未给出明确答复。
9月15日，记者在网上售房平台查询到，翠景台三期标注的价格为每平方米15411元。在线咨询售房中介后，对方表示，目前该楼盘剩余房源不多，中介与开发商协商，帮其短时间内将剩余房源出售，因此价格比较优惠，如通过中介购买，每平方米价格在11800元左右，且这个价格还能优惠，前提是业主确定要买，中介公司会再去跟开发商谈优惠价。
随后，记者又以购房者身份联系了该楼盘售楼部，销售人员未回应目前房源是否为“工抵房”，只说该楼盘剩余的楼层均为2楼、18楼及顶楼等“特殊楼层”的“特价房”，因不好出售因此价格优惠，目前售楼部能给到的价格为每平方米11500元。记者进一步询问是否能赠送车位时，销售人员表示“能聊”。
售楼部销售人员还提醒称，最近几天售楼部“关闭调整”，无法接待。记者追问原因时，销售人员表示“以前的老业主来维权，我们能理解，不过房子价格有涨有跌，我们也没办法。”
据房产销售行业从业超过10年的张先生分析，翠景台三期在交付后立即大幅降价销售，反映了开发商面临的巨大回款压力。“项目一旦交付，意味着开发商已经完成了主要销售任务，剩余房源需要快速变现。在当前市场环境下，降价是最直接的促销手段。”张先生表示。
从财务角度考虑，项目完成后，开发商通常希望快速清空剩余房源，回笼资金投入新项目。降价销售虽然会降低利润率，但能加速资金回笼，提高资金使用效率。
住建局：
商品房价格有涨有跌属于市场行为
这样的事在2025年的楼市里已不是个例。据中国房地产业协会统计，今年上半年全国有超过3200个新盘项目进行了不同程度的价格调整，其中降幅超过20%的项目占比达到31.2%。面对这种情况，很多购房者都在问同一个问题：我该怎么办？
记者联系到西安市长安区住房和城乡建设局，相关科室工作人员称，2024年10月17日，国务院新闻办公室举行新闻发布会，发布了楼市政策“组合拳”，包括“四个取消、四个降低、两个增加”。其中，“四个取消”中就包括取消限购、取消限售、取消限价、取消普通住宅和非普通住宅标准。“因此我们对商品房价格不干预，”该工作人员表示，该楼盘属性为商品房，商品房价格有涨有跌，都是市场行为。
不过，住建部在2025年3月发布的《关于规范商品房销售价格行为的通知》中明确提出，开发商在项目开盘后30天内不得随意调整价格，超过调整幅度15%的需要向当地房管部门报备。违反规定的企业将面临10万元至50万元的罚款，情节严重的还可能被暂停网签资格。
律师说法
合同若无“降价补偿”约定 很难要求补差价
北京市盈科(西安)律师事务所合伙人律师林安表示，商品房作为商品，其价格会受市场供需、政策调整、企业资金状况等多种因素影响，本身存在涨跌的风险。业主与开发商签订的《商品房买卖合同》一旦成立并履行，双方均应受其约束。如果合同中没有关于“保价”或“降价补偿”的特别约定，开发商单纯因市场原因降价，很难要求补差价。
“但如果开发商假借‘工抵房’名义进行大幅降价销售，而实际上并无真实的抵押关系，则可能涉嫌虚假宣传或违规销售，购房业主可以向当地住房和城乡建设部门投诉反映，”林安提醒，购房业主可以要求主管部门核查开发商的“工抵房”是否真实存在，是否存在虚假宣传或违规销售的行为。如果查实开发商是以“工抵房”为名行恶意降价之实，主管部门可能会对其进行处理。
来源：华商报
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